¿Cómo invertir en recursos raíces? Guía completa

En esta nueva guía de Bolsa24 te proponemos charlar sobre invertir en bienes raíces : diferentes maneras de hacerlo y ventajas y desventajas de cada una de ellas.

Invertir en el mercado inmobiliario es una opción que se toma con frecuencia entre los inversores, singularmente en aquellos de perfil moderado y conservador. ¿Por qué? Pues pues, en la enorme mayoría de los casos, se trata de una inversión de retorno aguardado bastante seguro y confiable, ya que los inmuebles son activos de no mucha volatilidad.

Gracias a ello, podemos prever cuánta rentabilidad tendremos sobre el capital que estamos colocando y a qué plazo con bastante exactitud. Algo que, en contextos inflacionarios como el actual, se puede regresar valiosísimo. Mas, claro, no todas son ventajas en este mercado, ya que como todos, tiene sus bemoles asimismo. ¡Acompáñanos a conocer todo sobre invertir en inmuebles !

Sector Bienes raíces
Activos Acciones de empresas, REIT, economía real
⭕ Plazo temporal Largo
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Índice

¿Qué son los bienes raices?

Los bienes raíces son bienes inmuebles: es decir, propiedades físicas que no se pueden mover como una casa o edificio. Estos incluyen la tierra y cualquier estructura permanente construida en la tierra, como los derechos sobre ellos.

Para decirlo tal vez más coloquialmente: un bien raíz , muchas veces denominado inmueble , es un bien adquirido con la característica fundamental de que no se puede trasladar (como sí lo sería un vehículo o un guardarropas). Invertir en esta clase de propiedades es una práctica habitual para quienes quieren diversificar un porfolio, y es algo que se puede hacer de diferentes maneras.

Si bien la inversión en inmuebles tradicional es la de adquirir un casa o un departamento y poner a predisposición para alquiler, la Bolsa de Valores asimismo nos otorga la posibilidad de invertir en inmuebles de diferentes maneras mediante activos financieros.

¿Cómo funcionan los Bienes inmuebles?

Los bienes raíces se adquieren y venden por medio de agentes inmobiliarios o de forma directa entre las partes interesadas. Los precios de los bienes raíces de forma frecuente se determinan dependiendo de la localización, el tamaño y las peculiaridades de la propiedad.

Los propietarios de bienes inmuebles también pueden alquilar sus propiedades a otros, lo que genera ingresos recurrentes para ellos. Además de esto, muchas personas y empresas invierten en bienes raíces como una forma de diversificar su cartera y obtener un flujo incesante de ingresos por alquiler.

El mercado de los bienes inmobiliarios , de la misma manera que muchos otros, también está padeciendo una fuerte transformación por la parte de la tecnología. La aparición de portales web que brindan servicios de corretaje de inmuebles ha alterado los hábitos de consumo de la población y, por consiguiente, también de los inversores. Empresas como AirBNB, Zillow, RedFin, Trivia o ReMax han logrado modificar al mercado y de qué forma se comercia con bienes raíces a lo largo y ancho del planeta.

Entonces, ¿cómo es posible invertir en bienes inmobiliarios hoy en día ? Vemos ciertos métodos con perfección disponibles para hacerlo desde España de forma 100 por ciento legal y segura.

¿Cómo invertir en recursos raices?

La estrategia más habitual de los inversionistas a la hora de operar en el mercado inmobiliario es la de adquirir propiedades con la esperanza de que aumenten su valor en el futuro. En otros casos, muy habituales también, pueden alquilar las propiedades para producir ingresos pasivos mensuales basados ​​en el alquiler.

Las ventajas de la inversión en bienes raíces incluyen un potencial de desarrollo de valor a largo plazo y flujos de ingresos recurrentes por alquiler. Sin embargo, asimismo hay riesgos, como el mantenimiento costoso y la variación en los precios de la propiedad. Y, además de esto, debemos considerar que se trata de una inversión de lento retorno: esto es, nos llevará bastante tiempo recobrar lo que hemos invertido. Si vamos a arrendar, hasta el momento en que ese ingreso mensual compare al precio por el que compramos o edificamos, y venderemos, hasta que se concrete la venta del inmueble por el precio que hemos colocado.

Es importante hacer una investigación exhaustiva antes de invertir en bienes raíces, incluyendo evaluar las tendencias del mercado en su área, buscar asesoramiento profesional, y estimar cualquier posible obstáculo legal o impositivo. En este sentido siempre y en toda circunstancia se aconseja diversificar su cartera de inversión en bienes raíces para minimizar el riesgo.

Otra opción alternativa que tenemos es la de invertir en bienes inmobiliarios mediante la Bolsa de Valores . Esto lo podemos hacer de distintas maneras:

  • Comprando acciones de empresas relacionados al mercado inmobiliario, como las que mencionamos ya antes.
  • Comprando partes en programas de crowdfunding , donde se crean proyectos inmobiliarios en base a la inversión de varios actores abiertamente.
  • Invierte en REIT , los cuales son fondos inmobiliarios que operan en bolsa y que están a la mano de cualquier inversor.

La ventaja de los activos financieros es que podemos ingresar a ellos con menos capital. En brokers como XTB, por servirnos de un ejemplo, con solo 100 euros ya puedes operar con valores de bienes raíces.

Tipologías de los bienes raíces

Las peculiaridades y tipologías de los bienes inmobiliarios pueden cambiar ampliamente. Esto incluye desde propiedades residenciales como casas y apartamentos hasta propiedades comerciales como edificios de oficinas y centros comerciales. También se incluyen tierras no desarrolladas, como terrenos agrícolas o bosques, como propiedades especializadas como hoteles y centros de salud.

Principalmente, los bienes inmobiliarios se clasifican en:

    dólares americanos

  • Residenciales
  • Comerciales
  • Industriales
  • Retail
  • Terrenos no construidos, parques, espacios verdes, etc.

Hay otras clasificaciones que son por uso: por poner un ejemplo, si son inmuebles perjudicados a la industria turística, por ejemplo. Mas esto es un nivel más avanzado de clasificación, por lo que por el momento vamos a dejarlo allá.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

La inversión en bienes inmobiliarios puede proporcionar un potencial de desarrollo de valor en un largo plazo y flujos de ingresos recurrentes del alquiler. Por este motivo es tan procurada por inversores que no quieren arriesgar capital e ir a lo seguro. Con invertir en bienes raíces a través de la economía real vamos a tener cierta seguridad del retorno aguardado, lo que es sin duda una ventaja.

Sin embargo, es importante tener en consideración que asimismo existen riesgos, por lo que hay que conocer bien el mercado en el cual uno está invirtiendo. Hablamos de los aspectos regulativos y de tendencia: no es exactamente lo mismo invertir en bienes inmobiliarios en el País Vasco, en Catalunya o en Estados Unidos. Cada sitio tiene su coyuntura económica y su estructura jurídica particular.

De todas formas, invertir en inmuebles es buena opción, singularmente si lo utilizamos prudentemente con una porcentaje de nuestra cartera, a fin de diversificar. Para hacer un mejor uso de estos activos en el contexto de tu porfolio, te damos ciertos consejos y consejos que te van a ser de utilidad.

Consejos para invertir en bienes inmobiliarios

Aquí van algunas recomendaciones para invertir en bienes raíces:

  • Considera para la estrategia el capital libre . O sea, si tienes capital para comprar una casa o un departamente, vas a poder analizar esta opción. Mas si tienes poco capital, no te desentiendas de este mercado ya que los activos financieros te asisten a poder invertir en él desde solo 100 euros.
  • Ajusta la estrategia a tu perfil de inversor . Si deseas por poner un ejemplo adquirir y vender bienes inmobiliarios, tendrás un tiempo de espera hasta el momento en que des con el comprador, o deberás ir a un profesional que te agilice el negocio. En cambio, si quieres alquilar un inmueble, tendrás otros costos y otro tiempo para el retorno de la inversión. Y, si deseas invertir mediante activos digitales, asimismo tendrás otros costes y barreras de entrada, más alcanzables, pero asimismo vas a tener peligros que no vas a tener en un alquiler directo, por servirnos de un ejemplo.
  • Investiga y asesórate sobre el mercado donde vas a invertir. Sea que desees comprar y vender casas, alquilar departamentos o comprar unas partes de acciones de empresas, debes estar al tanto de lo que sucede en el mercado en el que vas a invertir. Regulaciones, demanda habitacional, precios, oferta y demanda y todo cuanto contribuya a tu activo y estrategia a operar.
  • Analiza los CFD . Los Contratos por Diferencia son un instrumento derivado financiero que brokers como XTB nos facilitan. Con ellos puedes invertir en bienes inmobiliarios sin precisar comprar una acción o una parte de un valor, sino apostamos contra la tendencia de un activo latente. abrir o cerrar un CFD no requiere costes de comisión para con el broker y podemos empezar con solo los 100 euros del depósito mínimo que nos demandan.

Notas finales

En resumen, la inversión en bienes raíces puede ser una forma rentable de aumentar su patrimonio a largo plazo, siempre que se tomen las cautelas convenientes y se haga la investigación necesaria antes de comprometerse con una propiedad. Como todo activo: se requiere conocimiento del mercado antes de empezar a operarlo y prudencia e inteligencia en el armado del porfolio.

Esperamos que esta guía sobre invertir en bienes inmuebles te haya sido útil para aproximarte a este particular market. Nos despedimos recordándote la recomendación de que analices los Contratos por Diferencia y la inversión en activos digitales sobre los bienes inmuebles, los que te dan la posibilidad de entrar el negocio con menos capital que el preciso en la economía real y con menores costos de mantenimiento de la situación.

¡Hasta la próxima guía!

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FAQ

¿Qué es un bien raíz?

Un bien raíz (real state en inglés) es un bien que por naturaleza no se mueve mover o trasladar de un lugar a otro. Es decir, son bienes raíces las casas, las construcciones, un departamento o un terreno, por servirnos de un ejemplo.

¿Puedo invertir en bienes inmuebles con poco capital?

Sí, aunque no tengas el dinero suficiente como para comprar un inmueble y ponerlo en alquiler o revenderlo, puedes invertir en bienes inmuebles mediante la Bolsa de Valores. Aquí vas a poder, a través de brokers como XTB, invertir en activos financieros como CFD, acciones de empresas del ámbito inmobiliario o REIT (fondos inmobiliarios), los cuales puedes comenzar a operar con un capital de sólo 100 euros.

dólares americanos

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